Altbau-Juwel im Zentrum Berlins

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Lage                                                         10245 Berlin

Stadtteil                                                  Friedrichshain

Objektart                                                Etagenwohnung

Zimmer                                                    3

Etage                                                        2

Gesamtfläche                                         ca. 73,18 m²

Baujahr                                                    1895

Bezugstermin                                         sofort

Kaufpreis                                                440.000,- €

Käufercourtage                                      Courtage inklusive MwSt.: 1,95% inkl. 19% gesetzl. MwSt.

BESCHREIBUNG

Altbau-Juwel im Zentrum Berlins


Die Altbauwohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 73,18 m². Sie befindet sich in einem altehrwürdigen, denkmalgeschützten Wohnhaus im Herzen von Berlin. Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt vor allem durch ihre raffinierte Flächenausnutzung und den gewieften Grundriss. Sie wurde zudem einer umfangreichen Sanierung unterzogen.

Direkt nach dem Öffnen der gediegenen Wohnungseingangstür wird Ihnen der hochwertige Bodenbelag, nämlich Fischgrätenparkett ins Auge stechen, der im Flur, Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer verlegt wurde. Dieser hochwertiger Bodenbelag wurde neu abgeschliffen.

Das erste Zimmer, welches Sie erreichen ist das Esszimmer. Alternativ kann das Zimmer auch als Home-Office dienen. Vom Esszimmer gelangt man in den Flur und in den Schlafbereich. Das Wohnzimmer sowie der Essbereich sind besonders lichtdurchflutete Räume. Dank der komfortablen Größe des Schlafbereiches, ist ausreichend Platz für ein für ein Doppelbett und einen geräumigen Wandschrank gewährleistet . Mit ca. 20,64 m² Wohnfläche ist das helle Wohnzimmer der größte Raum im Wohnobjekt. Insbesondere der historische Holzofen ist ein Highlight, welche dem Wohnbereich eine charmant stilvolle Atmosphäre verleiht.

Das Badezimmer befindet sich am Ende des Flures und verfügt über folgende Ausstattung: großzügiges Doppelwaschbecken, WC, Badewanne, große Rainshower-Dusche. Ein integrierter Waschmaschinenanschluss, im dafür eigens vorgesehenen abgetrennten Raum, runden das noble Wohnambiente ab.

LAGE

Friedrichshain

Eingebettet zwischen den Nachbarn Prenzlauer Berg, Mitte und Kreuzberg befindet sich mit Friedrichshain einer der hippesten Bezirke Berlins. Das beweisen seit längerem schon der angesagte Simon-Dach-Kiez und der nicht minder begehrte Kiez am Boxhagener Platz mit ihren extravaganten Clubs, Bars und Restaurants. Rund um die Mercedes-Benz Arena entwickelt sich außerdem am Mercedes Platz gerade ein weiteres hoch attraktives Wohn- und Gewerbequartier mit Hotels, Kinos und weiteren Eventlocations. Die East-Side-Gallery und die Spree ganz in der Nähe gelten als weitere Hotspots der Berliner Kunst- und Erholungskultur.

Moderne Shoppingmalls und alteingesessene Fachgeschäfte in der Frankfurter Allee sowie in der Karl-Marx-Allee ergänzen das exquisite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Shoppingerlebnissen. Im Norden des Bezirks offeriert der Volkspark Friedrichshain Ruhe und Erholung auf einladenden Grünflächen sowie unzählige Bewegungsangebote auf Sport- und Spielplätzen. Mit den Bahnhöfen Ostkreuz, Warschauer Straße und Ostbahnhof verfügt Friedrichshain über eine perfekte Querverbindung des öffentlichen Personennahverkehrs zu den westlichen und östlichen Stadteilen Berlins. Die Warschauer Straße und ihre Verlängerung, die Petersburger Straße, verbinden zentral die südliche Regionen Berlins mit nördlichen, sodass auch Autofahrer einen bequemen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden finden.

AUSSTATTUNG

+ neu abgeschliffener Fischgrätenparkett im Flur, Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer

+ Badewanne

+ Rainshower-Dusche

+ Deckenspots in Küche, Badezimmer und Flur

+ Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

+ Deckenhöhe von ca. 3,17 m

+ Kellerabteil

SONSTIGES

Wohnflächenaufschlüsselung:


Flur: ca. 11,63 m² WFL

Wohnbereich: ca. 20,64 m² WFL

Essbereich: ca. 13,08 m² WFL

Küche: ca. 7,94 m² WFL

Schlafzimmer: ca. 14,36 m² WFL

Bad: ca. 5,79 m² WFL

Gesamtwohnfläche: ca. 73,18 m² 

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